恋爱期买房,房产证写女友名字,分手了怎么分?

恋爱期买房,房产证写女名字,分手了怎么分?

[咨询问题]

你好李律师事情是这样子的 大概在2019年,我有个追求者说是认识我一周年的礼物,给我买了一套房,首付30万是他付的是他去刷的卡,房子也是他去定的然后按揭每个月都是我在付也在我名下现在他要求返还他付的首付款,包括3年里面他给我转账买东西全部算一起大概有33万。他现在起诉我了这个钱我肯定是不愿意给他的,因为我也付出了时间了精力所以我就想请律师的援助!你觉得开庭的话我这个胜算大吗?

李海军律师意见

很多情侣为了结婚后更好的生活,在结婚前就一起出资买房,但因为各种原因,部分人会将房屋只登记在一方名下。最后没有结婚的情况下,又会因为这套房子的归属产生纠纷。

恋爱期间,双方不具有婚姻关系,不适用婚姻关系存续期间的夫妻财产共有制。所以,恋爱期间双方一起出钱买的房子属于个人财产,还是夫妻共同财产,需要看房产登记在谁名下。

1、如果恋爱期间一起出钱买房,登记在一方名下。

未登记方的出资一般视为对登记方的赠与,这种赠与与普通赠与不同,属于一种附结婚条件的赠与。

双方没有结婚的情况下,所附条件未成就,应当类推彩礼返还的有关规定,需要返还未登记方的出资款。

2、如果恋爱期间一起出钱买房,登记在双方明名下。

房屋登记在双方名下,应认定为双方共同财产,但因为双方没有登记结婚,不能认定是共同共有,而应该按照出资额来确定双方的按份共有份额。按份共有的是房产本身,所以,分手后需要根据房产的现价值,按照比例分割。

通过婚姻律师以上分析,我们发现,只要有出资,那么通过法律的程序,所出的资可以要求返还。但是大家需要注意的是出资证据的保存,如果出资时没有保存证据,而房产也没有你的名字的情况下,很难保障自己的权益。


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