恋爱期买房，房产证写女友名字，分手了怎么分？

［咨询问题］

你好，李律师，事情是这样子的， 大概在2019年，我有个追求者，说是认识我一周年的礼物，给我买了一套房，首付30万是他付的，是他去刷的卡，房子也是他去定的，然后按揭每个月都是我在付，也在我名下。现在他要求返还他付的首付款，包括3年里面他给我转账买东西全部算一起大概有33万。他现在起诉我了。这个钱我肯定是不愿意给他的，因为我也付出了时间了精力，所以我就想请律师的援助！你觉得开庭的话我这个胜算大吗？

［李海军律师意见］

很多情侣为了结婚后更好的生活，在结婚前就一起出资买房，但因为各种原因，部分人会将房屋只登记在一方名下。最后没有结婚的情况下，又会因为这套房子的归属产生纠纷。

恋爱期间，双方不具有婚姻关系，不适用婚姻关系存续期间的夫妻财产共有制。所以，恋爱期间双方一起出钱买的房子属于个人财产，还是夫妻共同财产，需要看房产登记在谁名下。

1、如果恋爱期间一起出钱买房，登记在一方名下。

未登记方的出资一般视为对登记方的赠与，这种赠与与普通赠与不同，属于一种附结婚条件的赠与。

双方没有结婚的情况下，所附条件未成就，应当类推彩礼返还的有关规定，需要返还未登记方的出资款。

2、如果恋爱期间一起出钱买房，登记在双方明名下。

房屋登记在双方名下，应认定为双方共同财产，但因为双方没有登记结婚，不能认定是共同共有，而应该按照出资额来确定双方的按份共有份额。按份共有的是房产本身，所以，分手后需要根据房产的现价值，按照比例分割。

通过婚姻律师以上分析，我们发现，只要有出资，那么通过法律的程序，所出的资可以要求返还。但是大家需要注意的是出资证据的保存，如果出资时没有保存证据，而房产也没有你的名字的情况下，很难保障自己的权益。